レーベン原田SILVISTA口コミが気になる?価格やモデルルームや掲示板情報は?!

JR原田駅から徒歩２分の好立地に2021年12月、新築分譲マンションレーベン原田SILVISTAが完成します。

実際に、モデルルームに内覧に行ってきた私が、「レーベン原田SILVISTA口コミが気になる?モデルルームや価格や掲示板情報は?!」についてまとめてみました。

レーベン原田SILVISTA口コミが気になる?
1. 良い点
2. 悪い点（残念な点）
レーベン原田SILVISTA価格やモデルルームや掲示板情報は?!
近隣の新築分譲マンション情報
まとめ

レーベン原田SILVISTA口コミが気になる?

JR原田駅は快速が止まるので、JR沿線のマンションを探している人には魅力的な駅ですよね。

私もそのうちの一人です（笑

そして、原田駅前は、道も広いので歩きやすいんです。

その原田駅前に、新しい分譲マンション「レーベン原田SILVISTA」が建設されると聞き、先日、レーベン原田SILVISTAのモデルルームを見に行きました。

原田駅前って、駅から近いのかな？と思いますよね。

なんと、徒歩２分です！！！

近い！！！！！

「レーベン原田 SILVISTA」販売開始のお知らせ https://t.co/6mEdEQAgu5 pic.twitter.com/BC9aHQpmJt

— PR TIMESライフスタイル (@PRTIMES_LIFE) November 13, 2020

原田駅周辺は坂が多いのですが、レーベン原田からJR原田駅まではフラットな道でした。

何度も言いますが、駅から徒歩2分って魅力的ですよね（笑

レーベン原田周辺は、マルキョウ、筑紫野ベレッサ、シュロアモール筑紫野等の大きなショッピングセンターもあり、買い物環境はとても良いと思いました。

そして、公園も近くにいくつかあったり、幼稚園や学校等も近隣にあり、子育て環境は最高だと思います。

現在、レーベン原田は、第四期の販売が行われる予定です。

私がモデルルームに行ったのは、第三期の販売の時で、第三期は10戸でした。

第四期の販売は2021年2月下旬という事なので、まだ全部は売り切らないで、入居開始の2021年12月下旬までちょこちょこと売り出すんでしょうね。

ちなみに、レーベン原田SILVISTAは全部で50戸のマンションです。

私がモデルルームに行ったのは日曜日の朝イチでしたが、私達以外で4組のお客さんがいました。

「レーベン原田人気なんですね」と営業の方に言うと

「おかげさまで」と言わました。

きっと、レーベン原田はすぐ完売するだろうな～

と、営業の方の顔を見て思いました(#^.^#)

約1時間マンションについて説明をして頂きました。

私なりに、「レーベン原田」の良い点と悪い点（残念な点）をまとめてみました。

あくまでも個人的な感想です（笑

良い点

徒歩2分の駅近
快速が止まる（JR原田駅）
西鉄筑紫駅も近い（約1，920ｍ　徒歩25分くらいの為、歩けない距離ではない）
住環境（スーパー・公園・学校等）
全部屋南向き
水が浄活水化の為、浄水器を付けなくていい
機械式の駐車場は場所によってだが安い（1，000円～）
近隣に月極駐車場が多い

やっぱり一番のおススメは、住環境ですね！！

浄水器は付けなくていいけど、浄活水化のメンテナンスは必要との事でした。

悪い点（残念な点）

管理費が高い（一番高い部屋は12，000円）
平置きの駐車場代が高い（11，000円）
駐輪場代が高い200円～400円（電動自転車のママチャリは前と後ろに子どもを載せる場合月400円）
駐車場が50台しかない為、2台目からは近くの月極を借りる必要がある
モデルルームがオプションが多くて実際の部屋のイメージがしにくい
物件価格が強気の設定
カーテンの位置が高い為、カーテンを付け外ししにくい
カーテンレールを高い位置か低い位置か選べる（高い位置の場合カーテンレールをオプションで付けないといけない）

こんな感じですかね～。

駐車場代が1，000円～10，000円と、場所によって全然違うんですよね～。

平置きが10，000円って高いなーと。

機械式は車が出てくるまで時間がかかるので、出来れば平置きが良いんですが。

営業の方曰く、近隣の原田駅前の他の月極の駐車場の方が安いという事でした。

ただ、近隣の駐車場も人気がある為、空きがあるか分からないという事でした・・。

管理費ですが、修繕費は年々上がって行くのは分かりますが、管理費が高いんですよねーーー。

部屋の広さによって管理費も修繕費も違うんですが、一番高い管理費は1万円くらいでした。

コンシェルジュさんが居るわけでもなく、マンションの1階に図書スペースなどあるわけでもなく。

機械式の駐車場があるので、管理費が高いのかなーと思い、営業の方に「高いですね」と言いましたが、「高い分しっかり管理します」という事で、「高いという事は認められてました（笑）」

レーベン原田SILVISTA価格やモデルルームや掲示板情報は?!

価格

第三期の価格は、3138万円～4349万円でした。

第四期の価格はまだ未定になっています。

2021年2月下旬に発表になると思います。

モデルルーム

何処のマンションもモデルルームは立派に作られていますよね（笑

置いている家具や食器類もお洒落すぎるので、実際の部屋のイメージがしにくいですよね。

特に今回のレーベン原田は、モデルルームがオプションで付けている物が多かったように感じました。

オプションの物には「オプション」と表記されている部分もありましたが、オプションがあり過ぎたので、逆にオプションでは無いのは何ですか？と聞きたいくらいでした（笑

特に、モデルルームは、実際は和室の部屋をオプションでファミリークローゼットに変更していた為、デフォルトの部屋のイメージがしにくかったです。

掲示板

マンション新築サイトの掲示板には、他のマンションと比べてのコメントが書かれていました。

レーベン原田が良いと書き込みしている方の理由は

リッチが圧倒的に良い
駅まで近い
環境はいいですが、マンション前の川沿いの道が狭いし、大通り出るのが少し大変かと。

という事でした。

やはり住環境の良さが、レーベン原田の魅力ポイントですね(#^.^#)

近隣の新築分譲マンション情報

私が気になっている、レーベン原田近辺の新築分譲マンション情報をまとめてみました。

あくまで、私が個人的にまとめた一覧ですので、間違っている箇所もあると思います。

名称	立地	駅	広さ	価格	坪単価	築年	管理費	修繕費	駐車場代	ネット
グランドメゾン薬院ザタワーレジデンス	中央区	薬院大通　5分	3LDK 77㎡	7350～7500万	295,159	2022/3
グランドメゾン浄水ガーデンシティ	中央区	薬院大通　5分	3LDK 80㎡	6160万	233,333	2022/1
エイリックスタイル薬院南	中央区	渡辺通　9分	3LDK 74.5㎡	5040～5790万	223,714	2021/4
CLUB THE平尾駅	中央区	西鉄平尾　3分	3LDK 71㎡	5240～5780万	234,742	2022/3
グランドオーク大橋	南区	大橋　11分	3LDK 78㎡	4210万	163,170	2022/3
クリオ春日原	春日市	春日原4分	3LDK 75㎡	未定		2021/10
MJRザ・ガーデン下大利	大野城市	下大利　6分	3LDK 79.5㎡	4120万	157,042	2022/3
グランドオーク春日原	大野城市	春日　7分	3LDK 75.3㎡	4110～4350万	169,021	2022/2
サンリヤン春日原	大野城市	春日原　5分	3LDK 72.6㎡	未定		2022/11
エイリックスタイル大野城	大野城市	大野城　5分	3LDK 72.6㎡	3850～3920万	162,785	2021/3
マークスシティ二日市	筑紫野市	紫　8分	3LDK 80.6㎡	3013～3074万	114,670
レーベン原田	筑紫野市	原田　2分	3LDK 76.6㎡	4050万	160,218	2021/12	12,000	6,000	10,000	1,870
トラストレジデンス基山	基山	基山　5分
アソシアテラス博多	博多区	東比恵　9分	3LDK 86.7㎡	4990万	174,408	2021/3	7,000	5,200	約7,000	550